东营市中心城区综合物流园项目资格预审公告

东营市中心城区综合物流园项目（以下简称“本项目”）招标人为山东政通物流投资有限公司。本次招标工作按照《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》等有关法规组织和实施，招标方式为公开招标。现将资格预审有关事宜公告如下，特邀请符合条件的申请人参与资格预审：

1.项目基本概况：

1.1项目概况

本项目位于山东省东营市中心城区南部，估算总投资497107.75万元，项目规划用地面积3110亩，建设期为4年。本项目具体建设内容包括道路、广场、停车场、公园、绿地、污水处理、垃圾处理等市政基础设施；综合服务、公交站场、公共安全、消防设施等公共服务设施；智慧物流总部、综合管理+电子商务产业园、仓储式商场、快递分拨集散中心、冷链、农产品交易中心、家居建材交易中心、智能动力调度中心、配套服务区、零担专线功能区、物流仓储区、生产加工区、铁路站场、物流设备后市场、物流设备服务区、综合服务区、临街商贸区等经营性板块相关设施。

1.2招标范围

东营市中心城区综合物流园项目的股权投资和运营。

（1） 股权投资

现面向社会公开招标对山东政通物流投资有限公司进行增资扩股，作为项目公司，注册资本由5000万元增资至5亿元。本项目估算总投资497107.75万元，其中含项目资本金107107.75万元，占总投资比重21.55%，由项目公司各股东方自筹解决。中标人须按国家及省市相关规定对政通物流进行增资扩股，增资扩股后，中标人占30-80%，各股东均以自有资金出资。项目所涉资本金由各股东根据增资扩股协议和建设进度按股比分批次及时足额注入。

（2）中标人运营职责

由中标人主导本项目的运营工作，主要包括产业导入、日常经营管理等。

1.3计划工期（建设期）

4年（1460日历天）。

1.4标段划分

本项目共1个标段

2.资格要求：

2.1资质要求：

（1）申请人具有独立法人资格，依法设立且有效存续，且各方注册资本金应不低于5000万元。

（2）申请人具有进行投资本项目的全部资金实力或投融资能力、运营管理能力（具有不少于10亿元的自有资金证明或银行授信证明）。

2.2财务要求：

（1）申请人财务状况良好，须提供最近连续三年2018、2019、2020年（如申请人成立不足三年，应自成立之日起）的财务审计报告，审计报告应具有法定资格的机构出具。申请人没有处于财产被接管、冻结、破产或其他不良状态、无重大不良资产或不良投资项目。

（2）申请人近三年资产负债率均不高于85%。

注：如联合体申请，财务要求适用所有成员。

2.3业绩要求：

（1）申请人近5年（2017年1月1日至资格预审申请文件递交截止之日，以合同签订时间为准）至少具有1项单个合同额（投资额）10亿元及以上的投融资项目业绩。

（2）申请人至少具有1项物流园面积在300亩及以上运营项目，且经营良好。

申请人须同时满足（1）和（2）项要求。

2.4信誉要求：

（1）申请人信誉良好，参加投标活动近三年内（2019年1月1日至资格预审申请文件递交截止之日）在经营活动中没有重大违法记录，近三年内（如申请人成立不足三年，应自成立之日起）财务会计资料无虚假记载、银行和税务信用评价系统中无不良记录，投标中无不良行为记录，不在被禁止参加投标活动期限内。

（2）经“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询，申请人信用记录未被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单、政府采购不良行为记录名单。

如联合体申请，信誉要求适用所有成员。

2.5主要人员要求：

（1）投融资负责人：至少负责过1项单个合同额（投资额）10亿元及以上的投融资项目；

（2）运营负责人：至少从事过1个物流园面积在300亩及以上运营项目的主要领导岗位。

2.6其他要求：

（1）申请人资格预审时须承诺在投标时（非资格预审阶段）将按招标文件要求，出具依据其章程规定的由其董事会或股东（大）会同意其参与本项目投标的决议，申请人对本项目投资的金额应符合其章程对投资总额及单项投资的数额规定。

（2）本项目中标人，须参加在产权交易机构举办的对项目公司增资扩股的竞价会，竞价成功后，按照国家及省市规定履行增资扩股程序。

（3）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同申请人，不得同时参加本项目资格预审。

（4）本项目接受联合体申请（联合体成员数量不得超过4家）。若为联合体申请，联合体协议书中须明确各成员方承担投资、运营管理任务的范围。

3.资格预审方法

本次资格预审采用有限数量制。

4.资格预审文件的获取

凡有意参加资格预审的申请人，请于2022年1月24日00时00分至2022年1月30日17 时00分（北京时间，下同）持加盖公章的授权委托书、营业执照、项目联系方式（联系人、电话、邮箱）采用以下任一方式购买资格预审文件，售价：200元/套，售后不退。

购买方式1：至济南市历下区奥体西路2666号中铁国际城B座15A-2现场购买（提前电联）。

购买方式2：以上盖章资料扫描件发至gxzb163@163.com邮箱，网络购买，付款前须沟通代理工作人员。资格预审文件费用收款信息如下：

开户名称：国信招标集团股份有限公司（山东）分公司

开户银行：中国建设银行济南解放东路支行

账号：37050110172600000247

行号：105451000936

请各申请人在汇款时务必注明所参加项目的项目编号及款项用途，否则，因款项用途不明导致申请无效等后果由申请人自行承担。

5.资格预审申请文件的递交

5.1递交资格预审申请纸质文件截止时间和预审时间

2022年2月16日上午9时30分，请各申请人在2022年2月16日上午8时30分-9时30分递交资格预审申请文件。

5.2递交资格预审申请纸质文件地点

山东省济南市高新区天辰路2177号联合财富广场2号楼3楼第六开标室。

逾期递交或者未送达指定地点的资格预审申请文件不予接受。

6.公告媒介

本项目公告在中国招标投标公共服务平台、山东省采购与招标网等媒介发布。

7.联系方式

7.1招标人：

单位名称：山东政通物流投资有限公司

地址：山东省东营市东营区府前大街130号南门科技楼

联系人：尚先生

电话：13365461311

7.2代理机构

单位名称：国信招标集团股份有限公司

执行机构：国信招标集团股份有限公司（山东）分公司

联系地址：济南市历下区奥体西路2666号中铁国际城B座15A-2

联 系 人：王升

联系电话：0531-55636391、18660170075

电子信箱：gxzb163@163.com